七、房地產開發(fā)項目管理

考試目的

測查應試人員是否理解房地產開發(fā)項目管理的概念，是否掌握房地產開發(fā)項目管理的程序和內容，以及是否具有進行房地產開發(fā)項目勘察設計管理、工程招標、合同管理、實施控制、竣工驗收和決算的能力。

考試內容

(一)房地產開發(fā)項目管理概述

房地產開發(fā)項目的概念，房地產開發(fā)及房地產開發(fā)項目的特點;房地產開發(fā)項目管理的概念、程序和內容;房地產開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構成。

(二)房地產開發(fā)項目勘察設計管理

房地產開發(fā)項目勘察設計管理的概念，房地產開發(fā)項目工程勘察管理的概念和內容，房地產開發(fā)項目勘察設計工作程序;房地產開發(fā)項目工程設計管理的概念意義、模式、特點和主要內容;工程勘察和工程設計單位資質及質量責任。

(三)房地產開發(fā)項目工程招標

房地產開發(fā)項目工程招標的概念、招標的方式及適用情況;房地產開發(fā)項目工程招標的程序及主要工作內容。

(四)房地產開發(fā)項目合同管理

房地產開發(fā)項目合同的概念和內容，房地產開發(fā)項目合同體系;房地產開發(fā)項目合同策劃;房地產開發(fā)項目合同管理的內容及合同爭議的解決。

(五)房地產開發(fā)項目實施控制

房地產開發(fā)項目投資控制的概念和內容;房地產開發(fā)項目質量的內涵和構成，房地產開發(fā)項目質量控制和質量驗收;房地產開發(fā)項目進度控制的概念、范圍和實施。

(六)房地產開發(fā)項目竣工驗收

房地產開發(fā)項目竣工驗收的條件和程序;房地產開發(fā)項目竣工結算和決算的內容、方法。

八、房地產估價

考試目的

測查應試人員是否理解房地產估價的市場法、收益法、成本法和假設開發(fā)法的概念、原理，是否掌握不同估價方法的操作步驟和計算公式，以及是否具有測算房地產價值和撰寫房地產估價報告的能力。

考試內容

(一)房地產估價概述

房地產估價的概念、主要原則和一般程序。

(二)房地產估價的市場法

市場法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準、交易情況修正、市場狀況調整、房地產狀況調整和求取估價對象價值的含義和主要內容。

(三)房地產估價的收益法

收益法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;收益法的計算公式，凈收益、報酬率的求取。

(四)房地產估價的成本法

成本法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;成本法的基本公式，重新購建價格的概念和求取，建筑物折舊的求取。

(五)房地產估價的假設開發(fā)法

假設開發(fā)法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;假設開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及區(qū)別;假設開發(fā)法計算中開發(fā)經營期、開發(fā)完成后的房地產價值，扣除項目金額、折現(xiàn)率等的求取。

(六)房地產估價報告

房地產估價報告的概念、形式和組成。

九、房地產市場營銷

考試目的

測查應試人員是否理解房地產市場營銷的概念、特點和房地產開發(fā)經營觀念的演變，是否掌握市場營銷有關理論、方法和房地產渠道策略、價格策略、促銷策略等，以及是否具有制訂房地產市場營銷方案的能力。

考試內容

(一)房地產市場營銷概述

房地產市場營銷的概念和特點;生產觀念、產品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念等房地產開發(fā)經營觀念的基本內容及其區(qū)別，現(xiàn)代房地產市場營銷的內容;房地產市場營銷流程;房地產市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術性的4Ps、6Ps、戰(zhàn)略性的4Ps和11Ps的內容。

(二)房地產渠道策略

直接渠道、間接渠道和網絡渠道等房地產銷售渠道的優(yōu)缺點;房地產銷售渠道選擇的原則和影響因素;商品房銷售代理及其工作流程。

(三)房地產價格策略

房地產價格策略的概念和內容;房地產定價目標的概念和種類，房地產定價原則;房地產定價的基本方法;房地產項目定價的基本程序;房地產定價策略;房地產價格調整方法。

(四)房地產促銷策略

房地產促銷的概念和方式;房地產廣告的概念和特點，房地產廣告目標和預算，房地產廣告基調的確定，房地產廣告媒體及其選擇，房地產廣告效果評價，房地產廣告管理;人員促銷的概念、特點、管理和程序;營業(yè)推廣的概念、方法，營業(yè)推廣效果的評價方法;公共關系推廣的概念、原則和作用，房地產公共關系促銷活動的形式。

(五)房地產市場營銷方案

房地產市場營銷方案制訂的步驟，房地產市場營銷方案的框架。