四、房地產(chǎn)市場調(diào)研

考試目的

測查應試人員是否理解房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、程序和基本內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法和調(diào)研報告的基本結構、主要內(nèi)容等，以及是否具有撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的能力。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、特點、功能、分類、原則和程序。

(二)房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本內(nèi)容

房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容(政治法律環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、科技發(fā)展環(huán)境、資源環(huán)境);房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)開發(fā)用地供給、增量商品房供給、存量商品房供給、商品房出租供給);房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)購買力、房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機、房地產(chǎn)消費行為);房地產(chǎn)交易調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)成交量、房地產(chǎn)成交價、房地產(chǎn)成交區(qū)域、房地產(chǎn)成交者構成);房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研的內(nèi)容(競爭對手狀況、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)營銷)。

(三)房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法

文案調(diào)研法、小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場踩盤法、訪問法、觀察法、實驗法的概念、主要內(nèi)容、優(yōu)缺點和適用條件。

(四)房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設計

房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設計的原則;房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的基本結構;房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設計;房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設計應注意的問題。

(五)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結構、主要內(nèi)容、編制的一般步驟和編制應注意問題。

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃

考試目的

測查應試人員是否理解房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念、作用和內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場細分的概念、作用、依據(jù)和房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位、項目定位、產(chǎn)品定位，以及是否具有撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的能力。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃概述

房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念、特點、作用、原則和內(nèi)容。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位

房地產(chǎn)市場細分的概念、作用和依據(jù);房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的概念、原則和策略。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目定位房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析的概念和步驟;房地產(chǎn)開發(fā)項目定位的概念、原則、內(nèi)容和程序。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)項目的產(chǎn)品定位房地產(chǎn)開發(fā)項目、產(chǎn)品定位的概念、原則、內(nèi)容和策略。(五)房地產(chǎn)，并發(fā)項目前期策劃報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的基本內(nèi)容。

六、房地產(chǎn)投資項目可行性研究

考試目的

測查應試人員是否理解房地產(chǎn)投資的概念、特點和房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標的概念等，是否掌握資金等效值的計算和房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價方法，以及是否具有撰寫房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的能力。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)投資概述

投資的概念和本質(zhì);房地產(chǎn)投資的概念，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點;房地產(chǎn)投資的主體構成和資金構成。

(二)資金的時間價值及等值計算

資金的時間價值的概念及產(chǎn)生原因;現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流人、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的概念;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制;利息和利率的概念、計算，單利計息與復利計息的區(qū)別，名義利率和實際利率的概念及有關計算;資金等效值的概念、作用及其計算。

(三)房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量

出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出的構成。

(四)房地產(chǎn)投資項目的財務報表

現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題;財務計劃現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、資產(chǎn)負債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題;房地產(chǎn)投資項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內(nèi)容和作用。

(五)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法

房地產(chǎn)投資項目財務評價的概念、主要目標;房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系;財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標的概念、計算和評價準則;基準收益率的概念及其確定;成本利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、總投資收益率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標的概念、計算和評價準則;借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評價準則。

(六)房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素;盈虧平衡分析的概念及基本原理，固定成本和變動成本的分解，線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點的計算及評價原則;敏感性分析的含義、作用和方法，單因素敏感性分析方法;房地產(chǎn)投資風險的含義和特征，房地產(chǎn)投資項目風險分析的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)投資風險的類型及系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險的內(nèi)容，房地產(chǎn)投資風險識別的主要方法，房地產(chǎn)投資風險估計及評價，房地產(chǎn)投資風險應對的原則和方法。

(七)房地產(chǎn)投資項目方案比選

房地產(chǎn)投資項目方案的類型;房地產(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用;計算期相同和不同的互斥方案比選。

(八)房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告

房地產(chǎn)投資項目可行性研究的概念、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結構和編制。