房企應如何參與《國土空間規(guī)劃》解讀土地政策、爭取建設用地指標、修改規(guī)劃、做好集體土地入市、產(chǎn)業(yè)勾地與拿地風險規(guī)避指引培訓（北京，9月25-26日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】2021年9月25-26日
【培訓地點】北京
【培訓對象】土地一級開發(fā)單位、城投公司、城市更新企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)相關企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、養(yǎng)老、企業(yè)法務、律師、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關開發(fā)企業(yè)與策劃單位以及政府、金融機構、土地利用等相關單位。

【課程背景】
新形勢、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開始發(fā)力文旅、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營、城市更新、舊改收并購等業(yè)務，但是大部分企業(yè)目前對于產(chǎn)業(yè)拿地、城市更新、收并購、舊改等業(yè)務前期拿地涉及指標緊缺、規(guī)劃不符、土地缺陷、土地問題、土地風險、生態(tài)觸碰、拿地模式等問題認識程度不足，大家對于拿地前期涉及的土地問題與土地風險存在很多疑慮，導致很多項目無法推進、導致很多項目風險重重，導致公司資金鏈斷裂，耽誤公司業(yè)務發(fā)展。如耕地、林地、園地是否可以建設，如何建設、基本農田是否可以建設占用，如何調整風景名勝區(qū)、生態(tài)紅線、自然保護地等邊界，如何規(guī)避生態(tài)風險、工業(yè)是否可以修改規(guī)劃建設住宅、目前公司地塊再開發(fā)能否劃撥獲取、目前公司更進地塊應該通過何種途徑拿地、應該如何解決相關痛點等等相關問題。
本次課程我們將系統(tǒng)講解大家在拿地過程中遇到的各類問題、風險及解決方式，比如：如果通過國土空間規(guī)劃“多規(guī)合一”解決建設用地指標緊缺問題、解決規(guī)劃不符問題、如何通過土地規(guī)劃、城市規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃修改解決目前拿地問題，快速拿地、如何解讀修訂后《土地管理法》利用集體土地入市模式擴寬公司拿地途徑、如何將公司項目劃入“區(qū)片開發(fā)”范圍內建設商品住宅項目、如何操作土地征收項目、如何把控收并購土地風險，避免項目大坑、如何利用新政策拓展公司拿地新模式、如何做好舊改項目，明確拿地模式，控制拿地風險、如何通過政策支點節(jié)約公司資金，省時、省力、省錢獲取項目。
如何控制拿地風險，減少拿地成本是是新年重中之重。作為開發(fā)商，作為投資企業(yè)，必須把握國家國土空間規(guī)劃的時代機遇讓公司項目符合規(guī)劃，購買建設用地指標需要巨大成本花費，如何避免，也是必要之策。新的一年，我們必須為公司謀求更多發(fā)展，更多項目，更多機會，為公司發(fā)展節(jié)省更多成本，我們站在實操角度，挖掘項目風險，控制項目風險，幫助大家解決項目實操問題，解決拿地棘手問題及痛點。
本課程將全方位從相關政策、操作要點、發(fā)展方向、工作流程方面對上述問題進行全面解析。全方位闡述各類拿地模式及優(yōu)缺點、解決拿地問題及各類風險以及做好政策解決，緊跟時代發(fā)展，做好房企轉型新發(fā)展。系統(tǒng)橫掃投資部一切土地問題，實現(xiàn)地產(chǎn)一二級聯(lián)動。

【課程收益】
1、全面掌握2021年各類拿地新模式及拿地途徑
2、了解如何控制規(guī)避拿地風險，把控舊改、城市更新產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等風險
3、全面掌握如何控制拿地成本，節(jié)約公司拿地資金
4、抓住當前政策機遇，合法、合規(guī)操作項目地塊，節(jié)約資金、快速拿地
5、全面了解掌握如何獲取新增建設用地指標（未來拿項目必須具有建設指標）
6、全面了解沒有新增建設用地指標，應該如何周轉指標落位項目
7、全面了解存量指標如何利用，如何與城市更新項目更好結合
8、系統(tǒng)了解土地規(guī)劃、城市規(guī)劃修改要點及流程，服務產(chǎn)業(yè)勾地、城市更新業(yè)務
9、系統(tǒng)掌握產(chǎn)業(yè)勾地系列土地知識，如何解決勾地土地問題、怎樣勾地、勾何種土地、如何保障獲取土地、勾地注意要點，橫掃勾地全部土地知識
10、全面掌握集體土地入市核心內容，為公司未來獲取項目提早準備
11、系統(tǒng)了解一級開發(fā)內容，融合城市更新，更好為工作服務
12、如何掌握占補平衡、增減掛鉤、農轉用等一二級聯(lián)動棘手問題
13、全面掌握傳統(tǒng)地產(chǎn)拿地、產(chǎn)業(yè)勾地、集體土地入市、城市更新、收并購過程中，所遇到的土地問題
14、土地一級開發(fā)手續(xù)、成本、合作模式、收益模式等核心問題及風險把控
15、如何清晰了解地產(chǎn)一二級聯(lián)動模式，實現(xiàn)地產(chǎn)一二級聯(lián)動
16、解決拿地前期、土地一級開發(fā)全過程以及最終拿地的重要土地問題（從非建設用地到拿地的全部土地問題處理）
17、未來國企拿地模式分析、國企土地再開發(fā)案例分析（如何拓展國企業(yè)務，開拓拿地方向）
18、站在項目政策、規(guī)劃、生態(tài)、成本、手續(xù)、關系等方面企業(yè)如何全面控制拿地風險；
19、如何做好項目協(xié)議風險把控；
20、如何做好合作模式、拿地模式等風險把控；
21、如何從根源規(guī)避其他拿地風險、控制拿地成本，提高利潤空間，精準拿地，為公司戰(zhàn)略布局
22、如何做好項目合作、拿地、流程把控和控地開發(fā)；

【課程大綱】
一、新形勢地產(chǎn)發(fā)展中土地問題梳理及風險把控（集體土地入市、項目收購、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新都會遇到的核心問題）
1、如何爭取新增指標，落位公司項目，布局產(chǎn)業(yè)勾地項目
2、如何挖掘存量建設，抓住項目機遇，布局城市更新項目
3、如何參與規(guī)劃設計，解決規(guī)劃難題
4、如何修改規(guī)劃及風險要點，解決棘手問題
5、如何利用集體經(jīng)營性建設用地，做好項目拓展
6、如何把握土地征收政策，降低公司風險，系統(tǒng)了解征地知識（保障項目征地）
7、如何利用點狀供地政策和四荒地，在產(chǎn)業(yè)勾地過程中，節(jié)約公司資金
8、如何解決拿地過程中遇到的土地風險問題
9、系統(tǒng)講解拿地過程中一切棘手土地問題
10、占補平衡、增減掛鉤等相關問題解決
第一講：開發(fā)商如何參與國土空間規(guī)劃編制，爭取新增建設用地指標，保障項目符合政府規(guī)劃，擴展拿地新模式，合理布局公司項目（提前布局產(chǎn)業(yè)勾地/集體土地入市秘訣）
1、認識規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機遇所在
2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關系，深刻認識“多規(guī)合一”，更好對接政府
3、農用地、建設用地、未利用地等地類與地產(chǎn)開發(fā)利用學習，把握地產(chǎn)開發(fā)利用要點
4、規(guī)劃時間和審批程序內容把握，讓開發(fā)者精準對接報批報建部門
5、土地用途區(qū)、建設用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些項目可以開發(fā)，分析項目是否合法合規(guī)，控制項目風險（確定可拿地區(qū)域）
6、如何將違法項目變合法
7、確定禁止開發(fā)區(qū)域，以及禁止開發(fā)區(qū)利用要點（避免項目后期被拆，控制拿地風險）
8、生態(tài)保護紅線利用要點和機遇匯總要點分析
9、全面分析基本農田是否可以建設及處理方式
10、如何解決項目占用基本農田等重大問題，把握國家機遇
11、如何將基本農田和田園綜合體項目全面結合利用
12、規(guī)劃與建設用地、項目開發(fā)關系透徹分析
13、規(guī)劃圖件學習認知，開發(fā)項目規(guī)劃要點分析，合法性分析
14、如何讓公司項目符合原始規(guī)劃詳操與流程，避免后期修改規(guī)劃（結合案例實操講解，包括要點、程序、時間等等內容，如何快速爭取新增建設用地指標）
15、XX開發(fā)商操作案例展示
16、公司應該如何抓住當下政策布局產(chǎn)業(yè)勾地、城市更新項目
17、X縣規(guī)劃建設用地爭取與指標周轉案例
18、如何讓將來項目可以征地方式操作
19、劃撥用地利用要點（國企必備）
20、土地性質風險如何識破（涉及收并購、城市更新項目）
21、房產(chǎn)性質風險如何識破（涉及收并購、城市更新項目）

第二講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級開發(fā)，快速拿地（解決當下集體土地入市、產(chǎn)業(yè)勾地土地/城市規(guī)劃不符問題）
1、規(guī)劃修改政策分析
2、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃
3、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃
4、哪些項目可以修改規(guī)劃？（主要涉及產(chǎn)業(yè)拿地）
5、如何把控規(guī)劃修改審核要點？
6、開發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時間、費用？
7、當前政策下開發(fā)商應抓住哪些機遇？（如何抓住機遇，落位項目）
8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？
9、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設修改規(guī)劃案例、X市旅游項目建設修改規(guī)劃案例
10、城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃關系和要點分析（城市更新項目如何修改規(guī)劃、如何落位）
11、城市規(guī)劃可修改規(guī)劃內容分析、不可修改規(guī)劃內容分析(城市更新工改住、容積率等內容)
12、城市規(guī)劃修改流程匯總及土地性質分類
13、規(guī)劃修改費用、時間、要點分析
14、如何修改土地用途、容積率等關鍵指標
15、項目修改案例分析

第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制，促進拿地進度及2021年拿地新模式解析分析
1、了解時代背景，抓住國家機遇
2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢，抓住未來拿地機遇
3、解決農村地從哪來
4、解決錢從哪來
5、解決人到哪去等問題
6、學習農村項目國企應該如何布局、如何規(guī)劃等主要內容
7、國企開發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項目策劃？
8、農村建設用地指標如何周轉，如何流轉進入城市
9、開發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時間、費用？
10、開發(fā)商如何在農村合理布局項目，做好項目策劃，保障項目落位
11、試點地區(qū)國土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示
12、農村開發(fā)項目協(xié)議要點分析、風險分析
13、農村土地項目拿地模式及合作模式分析
14、農村項目開發(fā)流程、模式、要點分析
15、農村土地勾地要點和拿地方式分析
16、農村拿地案例解析

第四講：農村三塊地改革學習，土地管理法核心突破解讀，主講集體經(jīng)營性建設用地入市與國企未來如何保障項目可以轉為國有拿地，鄉(xiāng)村振興模式分析（農村產(chǎn)業(yè)勾地）
1、集體經(jīng)營性建設用地概念及地類介紹
2、國家允許集體經(jīng)營性建設用地入市的背景和原因
3、集體經(jīng)營性建設用地入市的相關政策要求
4、集體經(jīng)營性建設用地入市的前提要求和風險要點
5、集體經(jīng)營性建設用地利用要點有哪些
6、集體經(jīng)營性建設用地入市方式介紹（就地入市、異地入市、調整入市）
7、集體經(jīng)營性建設用地入市主體都有哪些
8、集體經(jīng)營性建設用地一級開發(fā)主體都有哪些？
9、集體土地入市一級開發(fā)成本如何確定？
10、集體經(jīng)營性建設用地入市地類都包含哪些？
11、集體土地入市規(guī)劃如何核實明確，確保項目符合規(guī)劃
12、集體土地入市產(chǎn)權權屬如何明確，確保依法登記
13、農村土地確權/城市不動產(chǎn)登記內容解析
14、集體經(jīng)營性建設用地入市村民決議書都包含哪些內容？
15、集體經(jīng)營性建設用地入市合同內容都包含哪些？
16、集體經(jīng)營性建設用地出讓費用組成和后期費用分配
17、集體經(jīng)營性建設用地的獲地模式，何種項目可以招拍掛，何種項目需要協(xié)議出讓，特殊點要求
18、各種取地模式下，集體經(jīng)營性建設用地入市程序與操作流程
19、其他融資要求、建設標準、銷售、權力主體利益分配等相關要求
20、集體經(jīng)營性建設用地入市入市底價如何確定
21、集體土地入市對地產(chǎn)企業(yè)有哪些機遇與挑戰(zhàn)？
22、集體土地入市對產(chǎn)業(yè)發(fā)展有哪些影響？
23、集體經(jīng)營性建設用地入市未來發(fā)展趨勢分析
24、國有土地與集體土地優(yōu)劣勢對比，分析拿國有土地與集體土地的區(qū)別與特點
25、集體經(jīng)營性建設用地未來地位、價值和流通性分析
26、集體經(jīng)營性建設用地未來發(fā)展方向與趨勢的預判及地產(chǎn)機會要點，對地產(chǎn)企業(yè)的影響以及機遇挑戰(zhàn)。集體經(jīng)營性建設用地未來的發(fā)展走勢，供地方向、供地方式、供地數(shù)量、利用率、使用范圍分析
27、何種物業(yè)形態(tài)拿集體，何種物業(yè)形態(tài)拿國有，相關拿地分析與建議
28、小鎮(zhèn)項目獲取集體土地的優(yōu)勢和契機、價值點在哪里？集體土地入市對小鎮(zhèn)的契機
29、特色小鎮(zhèn)項目，未來是建議拿集體，或是國有，要點分析
30、集體經(jīng)營性建設用地入市案例分析
31、農村土地征收概念解讀
32、未來哪些項目和區(qū)域可以征收土地？
33、未來想要征收土地需要達到哪些條件？
34、成片開發(fā)/城市開發(fā)邊界與土地征收關系分析
35、《土地管理法》改革前后征地程序變化與要點分析
36、土地征收對地產(chǎn)企業(yè)拿地影響情況分析
37、如何實現(xiàn)集體土地轉為國有土地，建設商品住宅項目？
38、宅基地概念及審批權限
39、宅基地改革政策解讀分析？
40、宅基地不退出可以做哪些業(yè)態(tài)？
41、宅基地有償退出可以做哪些業(yè)態(tài)？
42、如何將宅基地轉變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展用地？
43、宅基地改革對地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？
44、未來如何利用宅基地發(fā)展文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興項目
45、關于土地征收、宅基地利用的其他要點

第五講：土地一二級聯(lián)動之產(chǎn)業(yè)勾地要點全析，助力快速精準拿地（未來產(chǎn)業(yè)勾地遇到的土地問題幾乎全部在這里了）
1、產(chǎn)業(yè)勾地與傳統(tǒng)招拍掛優(yōu)缺點對比
2、近期熱門勾地產(chǎn)業(yè)匯總分析
3、產(chǎn)業(yè)勾地與各企業(yè)合作模式分析
4、產(chǎn)業(yè)勾地土地痛點解析
5、產(chǎn)業(yè)勾地全流程解析
6、產(chǎn)業(yè)勾地主要的利用模式分析
7、文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)勾地模式分析
8、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)勾地模式分析
9、鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)勾地模式
10、高新科技產(chǎn)業(yè)勾地模式分析
11、產(chǎn)業(yè)勾地如何確定多元化產(chǎn)業(yè)勾地土地性質、用途與類型？
12、住宅、商業(yè)、工業(yè)用地如何劃分？利用機會以及利用特點是什么？
13、文旅、康養(yǎng)、其他不同產(chǎn)業(yè)勾地應獲取何種土地？
14、教育、科研、醫(yī)療用地特殊要點分析及優(yōu)劣勢分析
15、科研、教育、醫(yī)療等各類用途、用地能否分割銷售及要點把控
16、國企改造，劃撥轉出讓，需要注意哪些要點，如何規(guī)避風險？
17、國企改造，項目變性，需要如何操作？
18、勾地排他條件應如何設定，如何做好控地？（國企有哪些優(yōu)勢）
19、如何預判產(chǎn)業(yè)勾地土地獲取周期
20、地獲取成本底價如何確認
21、產(chǎn)業(yè)勾地對接部門及要點談判
22、產(chǎn)業(yè)勾地協(xié)議簽訂注意要點
23、產(chǎn)業(yè)勾地地價溢價部分如何返還
24、如何全面分析產(chǎn)業(yè)勾地地塊風險
25、土地出讓金返還制度分析
26、土地一二級開發(fā)聯(lián)動模式核心要點解析
27、土地一二級聯(lián)動模式及優(yōu)缺點分析
28、土地一二級聯(lián)動風險規(guī)避分析
29、土地一二級聯(lián)動收益模式分析
30、土地一二級聯(lián)動案例分析
31、行內標桿：A集團文旅康養(yǎng)項目產(chǎn)業(yè)勾地全流程及要點解析
32、行內標桿：A集團大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)勾地案例全流程及要點解析
33、行內標桿：A集團冰雪產(chǎn)業(yè)勾地案例全流程及要點解析

第六講：2021年拿地創(chuàng)新模式分析、戰(zhàn)略布局要點把控及拿地成本控制、拿地風險把控
1、“雙集中”供地政策房企應對策略分析及政策走向展望
2、2021年應如何獲取國有用地，建設商品住宅，獲地模式分析及操作要點指引；
2、2021年集體土地入市發(fā)展趨勢預判及供應量、供應方向預判；
3、未來企業(yè)與集體合作開發(fā)建設模式如何利用及優(yōu)劣勢分析
4、未來城市更新、棚戶區(qū)改造、“三舊改造”拿地模式分析及要點把控
5、多渠道、多融合、多路徑創(chuàng)新拿地模式分析及要點利用
6、多種拿地模式融合利用開發(fā)案例解析
7、站在項目政策、規(guī)劃、生態(tài)、成本、手續(xù)、關系、協(xié)議等方面企業(yè)如何全面控制拿地風險；
8、如何做好合作模式、拿地模式等風險把控；
9、如何從根源規(guī)避其他拿地風險、控制拿地成本，提高利潤空間；
10、如何做好項目合作、拿地、流程把控和控地開發(fā)；
11、土地一級開發(fā)手續(xù)辦理、成本測算、征地拆遷、規(guī)劃設計、收儲等實操講解；
12、土地一級開發(fā)開發(fā)模式、收益模式、風險規(guī)避、開發(fā)管理等實操講解分析。

【講師介紹】
于欣老師，曼頓培訓網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。 土地開發(fā)利用專家
曾任職于國內甲級規(guī)劃院土地業(yè)務負責人
任職于國內知名科技園區(qū)、科技城建設集團
負責眾多開發(fā)企業(yè)項目用地土地政策咨詢、規(guī)劃修改、風險控制等業(yè)務，指導拿地企業(yè)爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，合法合規(guī)。
長期指導眾多知名公司地產(chǎn)一二級開發(fā)聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)勾地、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設計、運營、招商等工作，具有豐富的土地業(yè)務經(jīng)驗與資源。

【費用及報名】
1、費用：培訓費4980元（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設四百多門公開課，歡迎報名學習)