國地稅合并嚴(yán)征管體制下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：新老項目土地增值稅難點問題解析與模擬清算（廈門，8月30-31日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2018年8月30-31日
【培訓(xùn)地點】廈門
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程背景】
土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)最復(fù)雜的稅種，土地增值稅清算也是長期以來一直困擾著財務(wù)人員的難點問題。隨著房地產(chǎn)企業(yè)營改增的實施、國地稅合并征管模式的推行以及稅收稽查手段的進(jìn)一步加強(qiáng)，土地增值稅清算工作又變得更加復(fù)雜，營改增后，收入確認(rèn)方法和扣除項目確認(rèn)方法都發(fā)生了重大變化，新老項目的劃分，計稅方法的不同又會導(dǎo)致新老項目清算存在巨大差異，同一項目營改增前后清算也會存在巨大差異，如果不能及時了解這些變化帶來的影響并提前應(yīng)對，土地增值稅清算工作將無法順利完成，納稅風(fēng)險也將無法避免。
本課程以土地增值稅計算流程為主線。結(jié)合營改增最新政策和國地稅合并的征管要求，詳細(xì)分析老項目、新項目、一般計稅項目及簡易計稅項目在收入確認(rèn)、扣除項目計算等方面的差異和具體處理方法，梳理土地增值稅清算的難點問題，結(jié)合實際案例對新老項目進(jìn)行模擬清算練習(xí)，使學(xué)員在學(xué)習(xí)過程中既學(xué)到了知識又能掌握很多獨立分析問題和解決問題的方法，從而達(dá)到能從容應(yīng)對土地增值稅清算的目的。

【課程收益】
1.了解新形勢下土地增值稅清算的難點及應(yīng)對策略；
2．掌握新、老項目清算的難點重點及清算技巧；
3．了解土地增值稅籌劃方法；
4．熟練掌握新老項目土地增值稅清算流程及計算方法。

【課程大綱】
第一節(jié)：新形勢下土地增值稅清算難點與清算策略
1．營改增對土地增值稅清算的影響及帶來的難點問題
2．國地稅合并對土地增值稅清算管理的影響及帶來的難點問題
3．新形勢下土地增值稅清算的應(yīng)對策略
第二節(jié)：新老項目土地增值稅收入總額確認(rèn)的難點問題解析
1．土增稅收入總額、增值稅應(yīng)稅銷售額及企業(yè)所得稅收入總額的區(qū)別與辨析
2．簡易計稅老項目收入確認(rèn)難點問題
3．新項目收入確認(rèn)的難點問題
4．跨營改增過渡期項目土增稅收入確認(rèn)的難點問題
5．其他難點問題
6．稅務(wù)機(jī)關(guān)土增稅收入審核重點及風(fēng)險防范
第三節(jié)：新老項目土地增值稅扣除項目難點問題詳解
1．新老項目土地價款扣除難點問題
2．新老項目開發(fā)成本扣除難點問題
3．新老項目開發(fā)費(fèi)用扣除難點問題
4．新老項目稅金及附加扣除難點問題
5．新老項目加計扣除難點問題
6．新老項目票據(jù)要求及審核要點
7．轉(zhuǎn)讓舊房的扣除項目
8．開發(fā)成本與開發(fā)費(fèi)用的審核與劃分技巧與案例實操
9．開發(fā)成本賬簿設(shè)置及分?jǐn)偧记?br /> 10．其他難點問題
第四節(jié)：土增值稅清算政策及運(yùn)用技巧
1．土地增值稅清算不得不熟悉的15個主要文件
2．土增稅清算單位、計算單位準(zhǔn)確劃分技巧
3．應(yīng)清算與可清算項目準(zhǔn)確把握技巧
4．清算后再銷售如何計算土增稅的政策誤區(qū)及應(yīng)對
5．清算后再取得發(fā)票如何處理
6．核定征收的運(yùn)用策略
7．土地增值稅稅收優(yōu)惠及應(yīng)用
8．新老項目清算技巧
第五節(jié)：新老項目土地增值稅籌劃方法
1．變量引進(jìn)籌劃法
2．合同再造籌劃法
3．價格策略籌劃法
4．核算技巧籌劃法
5．合作建房籌劃法
第六節(jié)：新老項目土地增值稅模擬清算
1．為什么要模擬清算？
2．土增稅模擬清算的準(zhǔn)備工作與具體實施流程
3．跨營改增過渡期老項目土地增值稅模擬清算案例
4．新項目土地增值稅模擬清算案例
第七節(jié)：專家現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

【講師介紹】
董老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。中國注冊會計師，注冊稅務(wù)師，律師，多年從事財稅方面的理論研究與實踐，擅長各行業(yè)稅收籌劃診斷，納稅方案的設(shè)計，納稅風(fēng)險控制，稅企爭議的協(xié)調(diào)以及集團(tuán)公司的并購重組方案涉稅論證與籌劃。董老師是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問，現(xiàn)任五A級北京致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所首席稅務(wù)顧問，某大型培訓(xùn)中心首席培訓(xùn)師，中國注冊稅務(wù)師行業(yè)后續(xù)教育特聘講師，北京注冊稅務(wù)師協(xié)會專家?guī)熧Y庫特聘講師，房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師，暢銷書《建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營改增實務(wù)操作指南》主編。中國注冊稅務(wù)師協(xié)會《卓越稅務(wù)師五項能力訓(xùn)練》主講教師。
董老師在國內(nèi)演講幾百場，培訓(xùn)過知名企業(yè)上千家，并先后擔(dān)任數(shù)十家房地產(chǎn)公司和大型集團(tuán)公司的稅務(wù)顧問，為多家大型集團(tuán)企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險診斷和財務(wù)內(nèi)控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。講課由淺入深、分析透徹、操作實用；授課風(fēng)格：生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評！

【費(fèi)用及報名】
1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)3380元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請訪問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報名學(xué)習(xí))