物業(yè)管理師如何執(zhí)業(yè)，物業(yè)管理師依據(jù)是什么：

　　第二十七條　物業(yè)管理師依據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)及規(guī)章開展執(zhí)業(yè)活動。

　　第二十八條　物業(yè)管理項目負責人應當由物業(yè)管理師擔任。物業(yè)管理師只能在一個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負責物業(yè)管理項目的管理工作。

　　第二十九條　物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力：

　　(一)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識;

　　(二)具有一定的經(jīng)濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識;

　　(三)能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定;

　　(四)具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗。

　　第三十條　物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍：

　　(一)制定并組織實施物業(yè)管理方案;

　　(二)審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務預算;

　　(三)查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備和有關資料;

　　(四)負責房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護與管理;

　　(五)維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定和《物業(yè)管理合同》約定的其他事項。

　　第三十一條　物業(yè)管理項目管理中的關鍵性文件，必須由物業(yè)管理師簽字后實施，并承擔相應法律責任。

　　第三十二條　物業(yè)管理師應當妥善處理物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的問題，按照物業(yè)服務合同的約定，誠實守信，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務。

　　第三十三條　物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，更新知識，不斷提高業(yè)務水平。每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于40學時。